Золотая виза Португалии: По-прежнему одна из лучших в Европе
Несмотря на реформы 2023 и 2024 годов, программа «Золотая виза» Португалии остается одной из самых привлекательных программ получения ВНЖ за инвестиции в Европейском Союзе. Для инвесторов из России, Великобритании, США и других стран она предлагает простой путь к ВНЖ ЕС, безвизовым поездкам и возможности получения гражданства.
В 2025 году программа продолжает действовать с обновленными инвестиционными маршрутами, ориентированными на активы, не связанные с недвижимостью — но инвесторы в недвижимость по-прежнему могут претендовать на участие через инвестиции в специальные фонды.
Что такое Золотая виза Португалии?
«Золотая виза» (официально ARI — Autorização de Residência para Atividade de Investimento) — это программа получения вида на жительство за инвестиции, которая предоставляет португальский вид на жительство в обмен на квалифицированные инвестиции.
Ключевые преимущества:
- Полные права резидента ЕС
- Право жить, работать и учиться в Португалии
- Безвизовый доступ в 186 стран (по португальскому проездному документу)
- Включение членов семьи (супруг/супруга, дети до 18 лет, финансово зависимые совершеннолетние дети, финансово зависимые родители)
- Путь к португальскому гражданству через 5 лет
- Минимальное физическое присутствие: всего 7 дней в год
Текущие инвестиционные маршруты (2025)
После реформ 2023 года следующие инвестиционные маршруты являются квалифицируемыми:
Инвестиционные фонды (самый популярный вариант)
Минимум: €500,000
Инвестиции в квалифицированные португальские зарегистрированные инвестиционные фонды, венчурные фонды или фонды прямых инвестиций. Фонд должен:
- Быть зарегистрированным и регулироваться CMVM (Португальская комиссия по ценным бумагам)
- Инвестировать не менее 60% в португальские компании
- Иметь минимальный срок погашения 5 лет
Это теперь основной маршрут для большинства заявителей на «Золотую визу», включая тех, кто ранее выбрал бы недвижимость.
Инвестиции в компанию (создание рабочих мест)
Минимум: €500,000 + создание 5 рабочих мест
Инвестиции в португальскую компанию, которая создает минимум 5 постоянных рабочих мест в Португалии.
Научные исследования и разработки
Минимум: €500,000
Инвестиции в научно-исследовательскую деятельность в Португалии, проводимую государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями.
Искусство и культура
Минимум: €250,000
Инвестиции в художественное производство, восстановление или поддержание культурного наследия в Португалии. Это самый низкостоимостной доступный маршрут.
Городская реабилитация
Реконструкция недвижимости возрастом более 30 лет, расположенной в зонах городской реабилитации, или за пределами регионов Lisbon и Porto: €280,000–500,000
Может ли недвижимость по-прежнему квалифицироваться?
Это самый частый вопрос, который мы получаем. Ответ: прямая покупка жилой недвижимости больше не квалифицируется для «Золотой визы» с октября 2023 года.
Однако инвестиции в недвижимость по-прежнему возможны через:
Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость, мы в Alex Estate помогаем определить оба варианта:
- Прямые покупки недвижимости для образа жизни и инвестиций (доход от аренды, прирост капитала)
- Квалифицированные фондовые инвестиции, обеспечивающие право на получение «Золотой визы»
Процесс подачи заявления
Шаг 1: Осуществите квалифицированные инвестиции
Прежде чем подать заявление, Вы должны осуществить и подтвердить квалифицированные инвестиции.
Шаг 2: Подача заявления в SEF/AIMA
Подайте заявление в AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) — орган, который заменил SEF. Обычно требуемые документы включают:
- Действительный паспорт
- Справка об отсутствии судимости
- Подтверждение квалифицированных инвестиций
- NIF (португальский налоговый номер)
- Португальский банковский счет
Шаг 3: Биометрическая встреча
Посетите биометрическую встречу в AIMA в Португалии.
Шаг 4: Выдача вида на жительство
После одобрения Вы получаете возобновляемый вид на жительство сроком на 2 года.
Сроки продления
- Первоначальный вид на жительство: 2 года
- Первое продление: 2 года
- Второе продление: 1 год
- Через 5 лет: право подать заявление на постоянное место жительства или гражданство
Сроки рассмотрения в 2025 году
AIMA значительно сократила сроки рассмотрения по сравнению с SEF. Текущие средние сроки рассмотрения:
- От подачи заявления до биометрии: 2–4 месяца
- От биометрии до выдачи разрешения: 2–4 месяца
- Общий срок: примерно 6–8 месяцев
Требования и право на участие
Квалифицируемые заявители:
- Граждане стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ
- Легальное проживание не требуется (минимум 7 дней в году)
- Отсутствие судимости в стране происхождения и в Португалии
Специально для граждан России:
- Заявления продолжают обрабатываться в обычном режиме
- Банковские переводы ЕС остаются предпочтительным механизмом оплаты
- Работайте с зарегистрированными в Португалии банками и фондами
Налоговые последствия: режим IFICI
Обладатели «Золотой визы», которые становятся налоговыми резидентами Португалии, могут воспользоваться режимом IFICI (Incentivo Fiscal à Criação de Emprego) — преемником программы NHR. Это предлагает значительные налоговые преимущества для квалифицированных специалистов, включая:
- 20% фиксированная ставка на доходы португальского происхождения для квалифицированных профессий
- Потенциальное освобождение от налогов на определенные доходы иностранного происхождения
- Срок действия 10 лет
Подходит ли Вам «Золотая виза»?
«Золотая виза» Португалии идеальна для:
- Инвесторов, ищущих ВНЖ ЕС без полного переезда
- Семей, желающих получить доступ к образованию и медицине в ЕС
- Граждан России, ищущих безопасную базу в ЕС
- Владельцев бизнеса с международными перспективами
- Предпенсионеров, планирующих в конечном итоге переехать в Португалию
Начните свой путь к «Золотой визе» с Alex Estate
Наша многоязычная команда, свободно владеющая русским, английским и португальским языками, провела множество клиентов через процесс получения «Золотой визы». Мы работаем с лицензированными иммиграционными юристами, управляющими фондами и финансовыми консультантами, чтобы предоставить полный, скоординированный сервис.
Доступна бесплатная консультация:
- Электронная почта: alexestate@qvisa.eu
- Португалия: +351 965 007 667
- Россия: +7 920 070 0607
- Офис: Lisbon, Portugal
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить Ваши варианты «Золотой визы» и узнать, как мы можем помочь Вам структурировать правильные инвестиции для Ваших целей.