Почему иностранные покупатели выбирают Португалию
Португалия стабильно входит в число наиболее привлекательных направлений Европы для международных инвестиций в недвижимость. Сочетание доступных цен на недвижимость по сравнению с Западной Европой, отличного качества жизни и привлекательных программ получения ВНЖ неудивительно, что россияне, британцы, американцы и другие международные покупатели выбирают Португалию для своих европейских инвестиций в недвижимость.
Только в 2024 году иностранные покупатели составили более 20% всех сделок с недвижимостью в Лиссабоне и Порту — свидетельство неизменной привлекательности Португалии.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?
Безусловно, да. Португалия не налагает никаких ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Независимо от того, являетесь ли Вы гражданином ЕС, гражданином России, британским покупателем после Брексита или гражданином любой другой страны, Вы обладаете такими же правами собственности, как и граждане Португалии.
Процесс прозрачен, юридически защищен и — при правильном руководстве — прост.
Шаг 1: Получите Ваш NIF (налоговый идентификационный номер)
Прежде чем Вы сможете что-либо предпринять в Португалии — открыть банковский счет, подписать договор купли-продажи недвижимости — Вам потребуется NIF (Número de Identificação Fiscal). Это португальский налоговый идентификационный номер.
Как получить Ваш NIF:
- Лично посетить любое португальское налоговое управление (Finanças)
- Подать заявку через законного представителя (рекомендуется для граждан, не являющихся гражданами ЕС)
- Теперь Вы можете подать заявку через налогового представителя, не посещая Португалию
Процесс обычно занимает 24–48 часов и стоит 10,20 €.
Шаг 2: Откройте португальский банковский счет
Хотя это и не является строго обязательным, наличие португальского банковского счета значительно упрощает процесс покупки — особенно для перевода средств и оплаты текущих расходов, таких как IMI (налог на недвижимость).
Крупные португальские банки, которые работают с международными клиентами, включают:
- Millennium BCP (отличная поддержка на английском и русском языках)
- Caixa Geral de Depósitos
- Novo Banco
- Santander Portugal
Шаг 3: Выберите Вашу недвижимость и регион
Португалия предлагает удивительное разнообразие. Ваше идеальное местоположение зависит от Ваших приоритетов:
- Lisbon: Самая модная столица Европы, высокая доходность от аренды, космополитичный образ жизни
- Porto: Истинно португальский город, наследие ЮНЕСКО, развивающаяся технологическая сцена
- Algarve: Солнце, гольф, пляж — идеально для отдыха и выхода на пенсию
- Cascais: Стиль жизни Ривьеры в 30 минутах от Лиссабона
- Comporta: Неиспорченная роскошь, тщательно хранимый секрет Португалии
В Alex Estate наша многоязычная команда поможет Вам подобрать недвижимость, соответствующую Вашему образу жизни, инвестиционным целям и бюджету. Свяжитесь с нами по адресу alexestate@qvisa.eu или по телефону +351 965 007 667 для получения персональной консультации.
Шаг 4: Наймите португальского юриста по недвижимости
Этот шаг является обязательным. Квалифицированный юрист по недвижимости (advogado) будет:
- Проведет полную юридическую проверку (due diligence) объекта
- Проверит отсутствие долгов, залогов или юридических обременений
- Рассмотрит и согласует договор купли-продажи
- Представит Ваши интересы у нотариуса
- Займется регистрацией собственности
Юридические сборы обычно составляют от 1% до 1,5% от стоимости покупки.
Шаг 5: Подпишите CPCV (предварительный договор)
Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) — это предварительный договор купли-продажи. Когда Вы его подписываете:
- Вы вносите задаток (обычно 10–30% от стоимости покупки)
- Продавец обязуется продать Вам объект
- Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть Вам задаток в двойном размере
- Если Вы отказываетесь от сделки, Вы теряете свой задаток
Этот договор официально снимает объект с продажи.
Шаг 6: Оплатите налоги до завершения сделки
Два основных налога должны быть уплачены до подписания окончательного акта:
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões)
Это муниципальный налог на передачу права собственности. Ставки варьируются от 0% до 7,5% в зависимости от стоимости недвижимости и предполагаемого использования (основное место жительства или инвестиция).
Пример для инвестиционной недвижимости стоимостью 500 000 €:
- Ставка IMT: примерно 6–6,5%
- К уплате IMT: примерно 30 000–32 500 €
Гербовый сбор (Imposto de Selo)
Фиксированный налог в размере 0,8% от стоимости покупки, оплачиваемый до завершения сделки.
Шаг 7: Подпишите окончательный акт (Escritura)
Escritura Pública de Compra e Venda — это окончательный нотариальный акт, который передает право собственности Вам. Он подписывается у нотариуса (Cartório Notarial) и требует присутствия:
- Покупателя и продавца (или их представителей)
- Вашего юриста
- Нотариуса
- Оригиналов документов, удостоверяющих личность
На этом этапе Вы оплачиваете оставшуюся часть стоимости покупки, и ключи передаются Вам. Теперь Вы являетесь владельцем португальской недвижимости.
Шаг 8: Зарегистрируйте Вашу недвижимость
В течение 30 дней после Escritura Ваш юрист должен зарегистрировать недвижимость на Ваше имя в Conservatória do Registo Predial (Земельный кадастр). Это делает Ваше право собственности официально и публично зарегистрированным.
Текущие расходы, которые необходимо заложить в бюджет
| Стоимость | Сумма | Частота |
|------|--------|-----------|
| IMI (Налог на недвижимость) | 0,3–0,45% от кадастровой стоимости | Ежегодно |
| Плата за кондоминиум | 50–500 €/месяц | Ежемесячно |
| Страхование имущества | 200–1 000 €/год | Ежегодно |
| Управление недвижимостью | 8–15% от дохода от аренды | В случае аренды |
Общие расходы на покупку, которые необходимо заложить в бюджет
Помимо стоимости покупки, заложите в бюджет примерно 7–10% на транзакционные издержки:
- IMT: 0–7,5% (в зависимости от стоимости и использования недвижимости)
- Гербовый сбор: 0,8%
- Юридические сборы: 1–1,5%
- Нотариальные и регистрационные сборы: 0,5–1%
Готовы начать Ваше путешествие по португальской недвижимости?
Alex Estate — это бутик-агентство недвижимости, базирующееся в Лиссабоне, с многоязычной командой, свободно владеющей английским, русским и португальским языками. Мы специализируемся на помощи международным покупателям в поиске и приобретении элитной недвижимости по всей Португалии.
Свяжитесь с нами сегодня:
- Электронная почта: alexestate@qvisa.eu
- Португалия: +351 965 007 667
- Россия: +7 920 070 0607
Мы предлагаем бесплатные первичные консультации и можем сопровождать Вас на каждом этапе процесса покупки — на Вашем языке.